دليل لشراء عقار في
كيب تاون للإيجار على المدى القصير
هل تفكر في شراء عقار في كيب تاون للاستثمار والاستخدام الشخصي؟ دع الفريق في Signature Residence SA يرشدك من خلال الإجابة على جميع الأسئلة التي لم تتم الإجابة عليها قبل الاستثمار في جنوب إفريقيا.
نحن نتفهم التحديات المرتبطة بالتخطيط لرحلة إلى كيب تاون ، خاصة إذا كنت تخطط لزيارات متكررة. ومع ذلك ، بعد زيارتين إلى كيب تاون ، لديك فكرة جيدة عن المكان الذي تريد البقاء فيه ، وما الذي ينجح وما لا ينجح. فلماذا لا تشتري عقارا يتمتع بوصول شخصي غير محدود ، دع أصولك تقدر ثم تحقق دخلا جيدا منه عن طريق تأجيره كإيجار قصير الأجل أثناء عودتك إلى المنزل. مع العقارات التي تبدأ من 135000 يورو ، وتقع على الشاطئ مباشرة ، لا يمكنك ببساطة أن تخطئ في الاستثمار
ما للنظر
سأبدأ ببعض نصائح الإيجار قصيرة الأجل عند اتخاذ قرار بشأن شراء سكن في كيب تاون. ثم سنناقش ما إذا كان يجب عليك الاستثمار في عقار قصير الأجل للإيجار في كيب تاون. اعتراضان شائعان – مهما كان العقار الذي تستثمر فيه ، سنتحدث عن كيف يعتمد تأثير نجاح الإيجار على موقفك أو بالأحرى كيف يمكن لفلسفة الإيجار الخاصة بك أن تجعل الاستثمار أو تكسره.
مؤشرات للنظر فيها
متوسط أداء جو ضعيف في الإيجارات قصيرة الأجل: كل ما تحتاجه هو تجاوز جو القديم. وهذا ليس بهذه الصعوبة. ولكن للفوز بوقت كبير ، عليك أن تميز نفسك عن البقية. اطرح أسئلة مثل: هل يمكن تمييز التصميم عن البقية؟ كيف سيبدو هذا المكان على صورة؟ ضع هذه الفكرة في الاعتبار عند البحث قبل أن تقرر الشراء في كيب تاون وحولها.
العرض: ستحصل على أسعار أقل إذا لم يكن لديك إطلالات على المحيط أو الجبل. ولكن إذا كان لديك وجهات نظر ثم ضع علامة في المربع. تلعب المناظر دورا كبيرا في ما يمكن تحصيله في الليلة وتظل واحدة من المتطلبات الأولى التي يبحث عنها الضيف في الإيجار.
أشعة الشمس: فناء أم شرفة أم حديقة؟ إذا كان بإمكانك إظهار المصطافين الأوروبيين القاتمين اثنين أو أربعة كراسي استلقاء للتشمس في الشمس وشواء ، فأنت تكدس فائزا.
حمام السباحة: عدد قليل جدا من أماكن الإقامة للإيجار في كيب تاون بها مسبح. مكانان ، متماثلان تماما ، بجانب بعضهما البعض ، أحدهما به حمام سباحة والآخر بدون – المكان الذي يحتوي على حمام سباحة سيضاعف ما سيفعله الآخر بدون مسبح. المسبح هو الفائز!
وقوف السيارات: ليس من السهل دائما في كيب تاون ولكن وجود موقف آمن للسيارات يزيل اعتراضات أولئك الذين يريدون الأمن. وقوف السيارات الآمن المسور أفضل!
الوصول: مصعد أو درج: إذا كنت في الطابق 2 أو 3 والوصول إلى الشقة عبر السلالم ، فقد قمت للتو بتقطيع الفطيرة أصغر لأن السكان غير المناسبين لن يأخذوها.
فكر في الداخل عند الشراء: حديث ، أضيق الحدود ، مع كل الأجراس والصفارات. لكن هذا قد يكون محدودا. يمكن أن يكون أي تصميم ولكن إذا كان يفتقر إلى التفرد أو الملحوظية فلن يعمل بشكل جيد. يجب أن تكون جميلة. جميل جدًا. سوف تفشل في الغالب.
الموقع: إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف كامبس باي أو كليفتون ، فابحث عنها. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن Green Point و Sea Point و CBD و Blouberg وضواحي شبه الجزيرة الجنوبية مثل Simonstown و Noordhoek و Kalk Bay وغيرها. يمكن النظر في الضواحي الجنوبية والضواحي غير الساحلية المماثلة ولكن كن على دراية لأن الطلب ليس هو نفسه ، وانخفاض الطلب ، وانخفاض الأسعار.
على الشاطئ: لأسباب واضحة ، يدفع الناس علاوة باهظة للبقاء على الشاطئ. خاصة في بلوبرستراند بين نوفمبر ومارس. شاطئ بلوبيرج أو بالأحرى كايت بيتش هو شاطئ مشهور عالميا لركوب الأمواج بالطائرة الورقية ، لذلك إذا كان بإمكانك العثور على عقار في بلوبيرج مع الجائزة الأولى هي شاطئ دولفين ، فتأكد من توقع عوائد كبيرة على استثمارك.
غرف النوم: كلما كان أكثر مرحا ولكن ليس بأي ثمن. غرفتي نوم رائعتين ، لكن ثلاثة هي مكافأة. هذا هو المكان الحلو.
بكالوريوس أو استوديو: يمكن أن تعمل. لكن الناس يفضلون البقاء في غرفة نوم واحدة قبل اختيار البكالوريوس. إذا كانت جميع المكونات الأخرى تعمل ، فهذا ليس كاسرا للجمال. ومع ذلك ، تظل غرفتا النوم الأكثر إشغالا.
الحمامات: من الواضح أن الحمام الداخلي سيجعل دائما أكثر من الحمامات المشتركة. لنفترض أن لديك 4 أزواج – من سيبقى في غرفة النوم الداخلية ومن سيشارك الحمامات؟ أعلم أننا نختار الصئبان ولكن المرونة هي اللعبة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت تلغي الحجوزات المحتملة.
أحجام غرف النوم: أدرك أن هذا ليس ممكنا دائما لأنك قد لا تبني عقارك المستأجر من الصفر – الغرف المتساوية الحجم هي الأفضل. الأنا لا تحب البقاء في الغرفة الصغيرة بينما جون لديه الجناح الرئيسي. بالنسبة للعائلة ، فإن الغرور الأصغر ليس لديه خيار. لكن حفلة من الأزواج ، قصة مختلفة.
رجال الأعمال والمصطافون: خلال المواسم الشعبية ، ستدفع مقابل البقاء في الضواحي الساحلية. ولكن ماذا عن فصل الشتاء؟ مشكلة! دعنا نفكر في اتفاقية التنوع البيولوجي أو Tamboerskloof أو Oranjezicht وما إلى ذلك – إذا تمكنت من تحديد العقار المثالي ، فلن تحصل فقط على ضيوف موسميين ولكن ضيوف يعملون في السفر ومسافرين من رجال الأعمال.
هل يجب أن أستثمر في
تأجير قصير الأجل
عقارات في كيب تاون
عبر الإنترنت ، أنشأ وكيل العقارات في لندن ، Nested ، مؤشر عائد الاستثمار العقاري لعام 2017 لمقارنة إمكانات الاستثمار في مدينة Airbnb.
يستخدمون عقار من ثلاث غرف نوم كقاعدة. ثم احسب المدة التي سيستغرقها المستثمر في كل مدينة لاسترداد قيمة العقار باستخدام Airbnb وسوق الإيجار التقليدي.
“تم تصنيف كيب تاون في المرتبة 12 – مع الإيجارات التقليدية طويلة الأجل ، ستسترد في المتوسط استثمارك على مدار 205 شهرا أو 17 عاما. ومع ذلك ، مع نموذج تأجير Air BnB الجديد الأكثر حداثة على المدى القصير ، ستسترد إجمالي استثمارك في غضون 50 شهرا أو 4 سنوات “.
هناك معلقون ينتقدون المنهجية المستخدمة:
يستخدم الاستطلاع معدل إشغال مرتفع بنسبة 80٪
، وهو أمر خارج عن المألوف في العديد من الأسواق.
ونحن نوافق على ذلك.
فقط عدد قليل من الفائزين في كيب تاون Airbnb سيحصلون على إشغال بنسبة 80٪.
سيكون الإشغال المرتفع من 50 إلى 60٪ حيث يميل الشتاء في كيب تاون إلى أن يكون ميتا للسياحة. يعمل متوسط Airbnb-Joe بحوالي 35٪. سيئ! لذا ، إذا كنت متوسط جو ، انسى استرداد 50 شهرا.
عند إشغال 30٪ ، سيستغرق Old Joe 208 شهرا مع Airbnb. يمكنه أيضا الذهاب للإيجارات طويلة الأجل.
على الرغم من أن مؤشر العقارات المتداخلة له مشتتاته ، إلا أنه يظهر مدى شعبية كيب تاون Airbnb. وحتى إذا كنت تقوم بإشغال 50٪ فقط ، فلا يزال بإمكانك استرداد أموالك في نصف الوقت أو أقل مما لو جربت الإيجارات طويلة الأجل.
دعنا نجدك
العقار المناسب
العثور على العقار المناسب: كونك محترفا متمرسا في مجال العقارات ، بما في ذلك شراء وبيع وتأجير Signature Residence SA من المؤكد أنه سيجد لك العقار المناسب تماما. مع الوصول إلى العديد من العقارات ، سنجد
العقار الذي يناسب احتياجاتك الشخصية والاستثمارية.
إدارة الشراء والتحويل: بمجرد أن نجد لك العقار ، سندير العملية بأكملها. سنقدم لك العقار ، سواء كان شخصيا أو افتراضيا. من بدء المفاوضات مع البائع إلى إنهاء البيع ، سنقوم بتسهيل هذه العملية نيابة عنك حتى يتم نقل العقار باسمك.
التحضير والمساعدة: بمجرد نقل العقار إلى اسمك ، يمكننا إعداد العقار نيابة عنك. قد يكون التجديدات أو حتى مجرد ترتيب الأثاث للممتلكات. سنقوم بإعداد العقار لك ، أو إذا كنت تفضل المشاركة شخصيا ، فيمكننا المناقشة والتخطيط مع أحد المتخصصين لدينا في مكتبنا.
